我能拿多少錢？ 房屋拆遷

“律師，我們家房屋要拆遷了，我能拿到多少錢?”“律師，你幫我算算我們家有個兩層樓房，我應該和拆遷方要多少錢合適?”

很多被徵收人打來諮詢電話，開口就問律師能拿多少補償。但律師並不知道被拆遷人家裏的情況，也不知道當地的徵收政策，如何來計算這個補償金額呢?如果被拆遷人自己都不瞭解補償多少合適，又怎能判斷補償合不合理呢?

今天拆遷律師團就給大家分析一下，拆遷時你能拿哪些拆遷補償，如何判斷補償合不合理呢?

對於拆遷補償內容的確定，你可以從這幾個方面進行衡量：

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償。

即不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

就是拆遷戶獲得的搬遷費、臨時安置費了。

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

這一部分是針對生產經營者，他們因拆遷導致無法生產經營，那就應該給予停產停業損失。

對於租賃房屋進行生產經營的，一般來講，其停產停業損失補償費應當依照生產經營者與被徵收人(房東)的約定分配;無約定的，拆遷辦可將生產經營者的停產停業損失直接補償給生產經營者。

(四)補助和獎勵。

這個補助和獎勵就要看各地政策了，怎麼給，給多少，都由各區(縣)人民政府制定。

除此之外，有些地方爲了不降低被拆遷人的生活水平，設定了其他補償、補助。如移機費、低保殘疾補助、高齡補助等等。拆遷戶要根據當地的補償政策，結合自身實際情況，先計算一番能得到多少的補償。

如何判斷補償合不合理?

在計算完按照拆遷政策自己可以獲得多少補償後，被拆遷人就大致明白這個補償有沒有達到預期了。但這個補償究竟合不合理呢?

大家可以透過這個大原則來測算：實際得到的總補償有沒有降低自己的生活、居住水平來測算。比如原來一家人住在100平房子裏，拆遷後，全家只能住在80平房子裏且沒有額外的貨幣補償，那這個補償就降低了拆遷戶的居住水平，補償就不合理。

補償沒達到預期怎麼辦?

如果拆遷戶認爲補償不合理，補償沒有達到你的預期，那就先根據自己房子的實際情況計算補償差距。但這個差距不是拆遷戶無憑無據張口就來的，而是有理有據能實際爭取到的。

從拆遷律師多年的辦案經驗來看，很多拆遷戶能爭取到的最大補償空間基本都在房屋的價值上。有些拆遷戶周邊房價都上萬了，可拆遷只補償幾千一平，並沒有給予周邊類似房屋的市場價。這時候，拆遷戶就可以透過聽證、申請行政複議或提起行政訴訟提高補償。

透過上述的內容，希望大家對於拆遷補償能拿到多少錢有個計算的大致方法。希望大家根據自家的實際情況進行分析，對於能拿到的補償數額做到心中有數。如果對於補償協議或給予的補償款不滿，一定要拒絕簽字。積極主動和拆遷方談判，避免拆遷方一味的拖延。如果無法談攏，一定要透過法律途徑進行維權，以免超過訴訟時效。