辦理房產抵押評估報告書的流程是什麼？

一、辦理房產抵押評估報告書的流程是什麼？

(一)、申請估價。當事人應當依照相關的規定，向估價機構或估價事務所遞交估價申請書。估價申請書應當載明下列內容：

1.當事人的姓名(法人代表)、職業、地址;

2.標的物的名稱、面積、座落;

3.申請估價的理由、項目和要求;

4.當事人認爲其它需要說明的叼容。

估價申請書應當附有標的物的產權證書和有關的圖紙、資料或影印件。

(二)、估價受理。估價機構或估價事務所收到估價申請書後，應當對當事人的身份證件、標的物的產權證書及估價申請書進行審查，對符合條件者，交由估價人員承辦，每個估價項目的承辦、不得少於兩名估價人員。

(三)、現場勘估。承辦人員應當制訂估價方案。到標的物進行實地勘丈測估，覈對各項數據和有關資料，調查標的物所處環境狀況，並做好詳細記錄。

(四)、綜合作業，承辦人員應綜合各種因素進行全面分析，提出估價結果。書面估價結果應包括以下內容：

1、估價的原因，標的物名稱、面積、結構、地理位置、環境條件、使用情況，所處區域城市規劃及發展前景、房地產市場行情;

2、標的物及其附着物質量等級評定;

3、估價的原則、方法、分析過程和估價結果;

4、必要的附件。包括估價過程中作爲估價依據的有關圖紙、照片、背景材料、原始資料及實際勘測數據等;

5、其它需要說明的問題。

估價結果書應由承辦人員簽名。

二、在估算房價時參考的因素包括:

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其儘可能合理的價格。此外成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經常使用的方法。

房產抵押評估報告書流程嚴格按照法律法規照搬，從申請到評估結束皆由承辦人一手操辦並且簽字。影響評估報告書的結果有很多，包括小區均價、小區房價走勢等等，一切數據採用科學且可信的統計理論分析。