婚前獨立首付婚後獨立還貸是共同財產嗎？

一、婚前獨立首付婚後獨立還貸是共同財產嗎?

婚前獨立首付婚後獨立還貸不是共同財產，婚後還貸有兩種情況：

1、一方用夫妻共同財產還貸，那麼婚前支付的部分屬於個人財產，但是婚後還貸以及增值部分輸入夫妻共同財產。

2、一方用自己的財產婚後還貸，那麼財產任然屬於個人財產。

二、婚前按揭的房子婚後是共同財產嗎

1、婚前按揭的房子婚後不是共同財產，但是，婚姻關係存續期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。

從按揭購房的法律關係來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關係，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關係、購買方與貸款銀行之間的借款合同關係。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款並在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商帳戶後，開發商就應當爲購房方辦理房產證，在辦理了房產證以後，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關係。

2、接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由於購房者基於他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行爲，屬於購房者與銀行因貸款行爲而產生的債權債務行爲，並不影響所購房屋所有權的歸屬。

3、根據我國《民法典》(2021.01.01生效)的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬於夫妻一方所有，並且婚前個人財產並不因夫妻雙方婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應爲一方的婚前財產。

然而如果在婚後夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作爲共同財產進行分割或部分作爲共同財產進行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產，離婚時就應該判歸一方所有。如果婚後夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解爲是用婚後夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

按揭房是否屬於共同財產，與購房的時間有關，若是男方或者是女方，在與對方締結婚姻關係之前，就已經還完了全部的借款，那麼此按揭房就不屬於共同財產。若是結婚時雖然沒有還完借款，但婚後依舊是個人獨立還款的，也不能認定房屋屬於共同財產。