房屋裝修合同注意事項是什麼

一、房屋裝修合同注意事項是什麼

根據法律規定，房屋裝修合同注意事項是：合同雙方當事人的資質身份等；合同的標的、數量、質量和價款即報酬等；違約責任和發生爭議時的解決方式等；法律規定和當事人約定的注意事項等。

《民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

二、買房流程及注意事項有什麼

首先，購房者應該去現場看房，核心是房地產是否有預售資格。在檢查房地產是否有預售資格的過程中，核心是檢查商品房預售證書；

比如房地產是否沒有預售證就公開進行內部認購，預售證是否掛在銷售部門的顯眼，預售證是否過期等。在房屋質量方面，建議到現場檢查是否存在牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

購房者應謹慎簽署認購書。認購書是商品房銷售的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書往往會引起一系列糾紛，具體表現在買家要收回定金，而開發商不一定要退還。

因此，爲了避免太多的麻煩，購房者可以在決定買房時向開發商提出正式合同樣本，並在認爲正式合同可以接受時籤購房注意事項：

1、買房儘量買一期開發的。一般來說，價格便宜，質量好；

2、買房前測試隔音，否則會很痛苦；

3、不要買二樓，一般廚房下水道是二樓向上一條，一樓獨立一條。這樣二樓很容易堵塞，比如堵塞倒灌，很可怕；

4、買房要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

《中華人民共和國建築法》

第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。

建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

三、退房有些什麼注意事項

1、特別關注合同違約責任可簽退房補充協議

雖然法律法規中有退房的相關規定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的並不多。開發商爲降低風險，往往還會約定一些規避性的條款，比如爲規避延遲交房，開發商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關於退房的相關約定。比如房屋質量不合格等情況下，開發商應承擔怎樣的責任等內容。若沒有相關約定，可選擇和開發商協商簽訂一個補充協議。開發商印製的格式文字，多會偏重自己的利益，規避購房者的權利。但根據我國法律規定，類似狀況如果與法律規定相違背，相關的條款無效。

2、需提交相關證據購房各環節注意蒐集

雖然我國民法典及相關的司法解釋中對退房條件作出相關規定，但實際操作中消費者或將面臨舉證難的問題。他說，比如交房後房屋出現質量問題，要想退房，需提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫院相關證明等等。購房者在各個環節要提前考慮到這些問題，在每個環節提前蒐集並保留相關證據和材料。此外消費者在購房之初就應對開發商的資質、信譽體系、樓盤質量等情況進行考察，考慮到後期可能出現的一些風險，由此判斷是否購買。

3、協商或比打官司耗時還長協商不成抓緊起訴

遇到退房相關問題，一些購房者可能並不願訴諸法律，習慣性認爲打官司更麻煩。但就他這些年經手的一些退房問題來說，證據充分的情況下，有時起訴比找開發商協商更有利於解決問題，耗時也更短。因此若協商不成，可抓緊起訴。

4、別忘了退保費和利息違約金就高不就低

購房者辦理按揭貸款時，有的銀行會要求買家購買相關保險產品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。此外，法規中對一些退房情況明文規定開發商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條

以擔保貸款爲付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作爲有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合併審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

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