離婚協議書能否辦理不動產登記

不能，離婚協議並不具備法院或仲裁機構出具的判決書、裁決書、調解書，以及政府出臺的決定等相關法律文書所具有的公示效力，不能直接產生物權變動的法律效果。因此除非有法律、行政法規的例外規定，持離婚協議的單方申請辦理不動產登記的，登記機關不應予以辦理。