婚後財產中房產怎麼處置

【爲您推薦】洛隆縣律師   民勤縣律師   澄江縣律師   市中區律師   雲和縣律師   嶽塘區律師   洛扎縣律師   

在我國，夫妻雙方結婚之後，不是說只要夫妻雙方結了婚，夫妻雙方之前的個人財產在結婚後就屬於夫妻共同財產了。就算夫妻雙方結婚了，在結婚之間，屬於夫妻的個人財產在結婚之後也不納入共同財產的範圍，比如說婚前個人房產。那麼夫妻婚後財產中房產怎麼處置呢？下面本站小編將爲您進行詳細的解答。

一、婚後財產中房產怎麼處置 

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許； 

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償； 

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。 

（四）婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

 二、由於我國住房制度多樣化，住房權屬狀態也是多樣化的 

（一）離婚時已經取得產權的房屋 對於私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發的時間來界定是否爲夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。因此對於在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記後取得所有權的，應定爲夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定爲個人財產而不能作爲夫妻共同財產分割。 

（二）夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關係存續期間以共同財產購買爲產權的，該房屋爲共同所有。由於公房使用權可透過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形處理： 

1、一方婚前承租的公房，是基於福利政策分配取得，婚後以共同財產購買爲產權的，由於在婚姻關係存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。 

2、一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚後以共同財產購買爲產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定爲當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩餘價值按共同財產分割。 

3、對於婚前由夫或妻一方父母承租，婚後以夫妻共同財產購買爲產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考婚姻法解釋第22條的規定，推定爲父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產而是以一方父母財產購買，產權證系夫妻雙方的名字，仍應爲共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產來源因素。原系一方父母承租的公房，後以一方名義而非夫妻名義購買成爲了公房，且購買的出資來自該方父母，應爲一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房爲家庭共有財產。 

（三）夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍爲其個人財產，按揭貸款爲其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋爲個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋爲個人財產，剩餘未歸還的債務，爲個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。 

1、離婚時尚未取得完全產權的房屋 指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權只是部分產權，不是完全產權，主要指夫妻雙方根據福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出特點爲部分產權處分受到限制。根據國務院1991年6月發佈的《關於繼續穩妥地進行城鎮住房改革通知》，其特點集中表現爲： 

第一、房屋必須在購買五年後才能出售； 

第二、出售時原補貼單位有優先購買權； 

第三、售房所得按照國家、單位、個人所佔比例進行分配。它可能是婚前或婚後購買的但沒有取得產權證的公房。由於這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協商不成，可以按照婚姻法解釋第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。 

2、離婚時尚未取得產權的房屋 指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權。婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作爲買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照婚姻法解釋第21條處理。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關係比較清晰，只需完善權屬登記手續，人民法院可將以下情況認定爲夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理： 

（一）在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義； 

（二）在婚前以夫妻雙方的名義購買； 

（三）在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬於婚前共同財產，財產性質存續到婚後仍爲夫妻共同財產。 

對於婚後財產中房產怎麼處置，在夫妻雙方結婚之後，如果夫妻雙方的房產是共同購買的，又或者是一方購買的首付，然後雙方一起還的貸款，那麼這房產在婚後就是屬於夫妻共同財產，在夫妻離婚後理應共同分配這份財產，如果房產是在結婚之前由一方購買的，又或者是一方父母購買的然後將其贈與兒女的，那就不屬於夫妻共同財產。