拆遷房夫妻離婚房產證如何分割

在當今這樣一個開明、開放、平等的時代，每個人否有權爲自己爭取到更多的的合法權益。在夫妻因爲感情破裂選擇離婚時，可能會出現一些財產糾紛，既是在人民法院在進行審理時，離婚共同財產分割也是個難題，其中的拆遷方的分配更是個事。那麼，拆遷房夫妻離婚房產證怎麼進行分配呢?

一、拆遷房是夫妻共同財產嗎

1.說到拆遷房是不是夫妻之間的共同財產，這樣就要看一下該拆遷房是你們夫妻是在婚後購買還是婚前購買，如果該拆遷房是你們夫妻雙方在婚前買的，那麼該拆遷房屬於購買的那個人，如果該拆遷房是你們夫妻雙方在婚後買的，那麼該拆遷房屬於夫妻共同財產。

2.根據《婚姻法》第十七條:夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同，夫妻對共同的財產有平等的處理權。

二、拆遷房離婚如何分割

由於拆遷房取得方式的多樣化，拆遷房房屋權屬狀態也是多樣化，拆遷發房離婚分割情況具體需要區分不同情況處理:

1.如果被拆遷房是私有住房，拆遷房權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此種拆遷應該認定爲一方個人財產，而且不能作爲夫妻共同財產分割。

2.如果被拆遷房是私有住房，拆遷房權是在結婚登記之後取得的，該被拆遷房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，這種拆遷安置房應認定爲夫妻共同財產。

3.被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚後該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定爲夫妻共同財產。

4.夫妻一方婚前承租的公有住房，婚後該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下的，應當認定爲夫妻共同財產，離婚時應當依法分割。

5.被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚後該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定爲夫妻共同財產。

6、對於雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋爲夫妻的共同財產，分割時應根據房屋的實際使用情況和雙方的經濟條件予以分割。

7、對於僅有一方爲被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關係存續期間取得的，也應當作爲夫妻共同財產。但在分割時應適當考慮房屋的來源，將所有權判歸被拆遷安置人所有，但應當給對方相應的經濟補償。

綜上所述，我們可知拆遷房夫妻離婚房產證如何處理的問題需要具體分析。如果被拆遷房的放是其中一方在結婚前獲得的，則屬於私人財產，不再需要分割的共同財產之內;如果被拆遷房實在雙方結婚後獲得則屬於共同財產。屬於共同財產的拆遷房可以給其中一方，另一方獲得相應的經濟補償。