購房合同中怎麼約定房屋質量

一、購房合同中怎麼約定房屋質量

購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

雙方合同中表述爲“大理石地面、花崗石外牆與進口潔具、廚具”，而實際入住時業主發現，大理石地面材料實爲人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內 產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發商使用人造大理石沒有違約，因爲當初在籤合同時並未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按 《合同法》有關規定以不利於合同提供方即開發商的解釋爲準。

一些購房人認爲，商品房竣工後已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗 收合格後才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節作了規定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實並非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房 的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至於《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關於房屋質量的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。

牆體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

二、房屋質量嚴重有問題怎麼辦

因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬於“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要透過實地勘察或鑑定進行綜合評定。

1、看房屋質量問題是否能夠透過修復解決，如果透過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，並可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

2、經修復後是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復後仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，並要求出賣人賠償損失。

3、經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。

商品房質量對消費者來說尤爲重要，它不僅關係其居住安全，而且也關係其居住舒適的程度。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。因此，在購房合同中約定房屋質量，可以說是購房者對自身利益的一種保護。