夫妻更名房產過戶手續有哪些

夫妻更名房產過戶手續有哪些

房產的過戶，指的則是出於轉讓、出售、贈送或者是繼承等方式來改變了房屋產權所有人的一個過程，它是需要到相關行政部麼去辦理關於產權變更的手續的，只有到房管局相關部門進行了過戶登記手續辦理，才最終算作是產權轉移完成了。

在辦理房產過戶登記手續時，需要準備好下列資料：

第一種資料就是關於房產發生轉移的登記申請表，同時需要提供申請此業務人的身份證、結婚證以及戶口本等，還有即將辦理轉移登記手續的房地產權利證書;

第二種資料就是經過公證的房產買賣合同書，或者是經過公證了的房地產的贈與書等。

第三種資料時已經設定了抵押權的房產，應該要主動出具抵押權人同意之後的書面檔案。

第四種資料時法院進行強制性轉移時，應該要提交已經生效的判決書、裁定書等具有法律效力的檔案。

第五種資料是房產共有人同意其房產轉移的書面形式的意見書。

第六種資料則是法律法規貴姓的應該出具的一些檔案。

在準備好所需資料後，一般要經過以下程序，便能完成房產過戶手續的辦理：

如果房產證明的過戶是不經過房產中介的話，需要把合同中的條款寫清楚，包括違約之後所需要承擔的責任也需要寫清楚，在簽訂合同時房產證上載明的當事人都應該要在場。

然後，將申請的資料一起拿到房產局相關部門，在該部門填寫好關於房產過戶的表格以及存量合同，注意存量合同上面所寫的金額要與之前簽訂的合同上面的保持一致。

之後，將所有申請資料交給房管局有關部門，在收好該部門的回執單過後，需要按照回執單上所載明的日期去繳納自己應繳納的稅金，一般需要在十五個工作日內繳納。

在繳納清楚過戶的稅金之後，就可以拿到新的房產證了。

《民法典》(2021.1.1生效）第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。