房屋贈與後應怎樣更名
- 遺產繼承律師解答
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首先要知道什麼是房屋贈與,房屋贈與,指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),且他人願意接受的民事法律行爲。房屋贈與的雙方當事人需要訂立書面合同。
根據法律法規的規定,房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件,到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後,房產贈與行爲才具有法律效力。一般來說,辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟:
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據規定,房屋贈與一定要採用書面形式。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。
(三)辦理公證。根據國家及本省市地方有關規定,房屋贈與須辦理公證手續。
(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,並提交下列材料:
(1)過戶申請書;
(2)身份證件;
(3)房地產權證;
(4)贈與書及公證書;
(5)有關稅費的收據。
(五)贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記爲準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件和房屋實際交付給受贈人,也可以認定贈與成立。
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