哪些情況下非本村村民也可以合法持有宅基地？

在嚴格保護耕地的形勢下，國家對農村村民建房管控越來越嚴格，農村建房需要取得宅基地批准書的鄉村建設規劃許可證。除此之外，擁有宅基地的非本村村民也會十分關注。

我國是農業大國，農業人口占據了很大的比例。因此，居住問題也成爲了重中之重。按我國相關法律規定，隸屬農村戶口的人員是可以在本村中擁有一定面積宅基地的。

此外隨着經濟水平的提高，現在越來越多的農村人在城市買房，導致鄉下的房屋存在大量閒置問題，因此，有人會把自己的房屋出賣給本村人或者外地人。除此以外也有其他非本村村民擁有宅基地的情況。那麼哪些情況下其擁有宅基地是合法的呢？

一、因災害、新農村建設移民安置的

非本村集體成員想要在農村擁有合法宅基地，可以透過申請的方式獲得。如家中遭遇了地質災害，已經無法居住、由於新農村規劃建設需要重新安排居住地等因其他原因遷移而來等：

只要符合以上條件且獲得了村中大部分人同意，國家相關部門也已經批准可以在此建造居民住宅的，就可以依法獲得村中合法宅基地了。

二、因繼承而來的宅基地

宅基地除了本村村民可以依法獲得外，還可以透過繼承的方法獲取。只要有相關資料證明本人和村中宅基地擁有人屬於繼承關係，即便不是本村村民也是可以依法進行確權登記的。

繼承人可以是非本村集體成員，如城鎮居民、其他村的農業人員等都可以。其中城鎮居民想要繼承宅基地要的前提是隻有一個繼承人。

三、透過其他合法方式已經獲得使用權的

有些人雖然原籍不在村裏，但他們在很早以前就已經透過其他合法方式獲得了宅基地使用權。諸如此類情況的，只要證明此宅基地沒有經過產權變化，村委方面同意出具相關證明並進行公示。若無異議的話，也是可以依法獲得宅基地使用權的。

一般情況下1999年之前合法取得的宅基地使用權都可以得到合法確權。

1999年曾發文禁止城市居民再以自行建造或購買的方式獲得宅基地。所以在此之後城鎮戶籍居民使用農村宅基地的，不予確權登記。

四、合法使用但卻無法提供明確權屬來源的

因爲無法提供宅基地權屬來源證明，但卻一直有人在合法使用的宅基地。需由相關部門進行調查，瞭解清楚其歷史使用情況和現狀。

只要符合使用條件的，可以由本村村委出具相關證明材料，並進行30天的公示。如若無異議和爭端的話，可以由村委上報縣級政府相關部門，經縣級審覈確認屬於合法使用的，即可發放相關權證。

我國農村宅基地規定，所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人。《民法典》中對於宅基地繼承明確規定，進城落戶的農村子女沒有繼承宅基地的權利，只有房屋的繼承權。

在房屋完好無損且有人繼承的情況下，宅基地使用權會按照“地隨房走”原則進行，房屋不倒塌，繼承農房就可以一直使用。房屋若是倒塌，則由村集體依法收回並重新分配利用。

因此需要當事人注意的是：

將繼承的宅基地房屋翻蓋重建，那麼房屋所有權就不存在了，而宅基地所有權不能繼承，因此是不可以翻蓋重建。

另外城鎮子女因繼承房屋佔用宅基地的，確權登記時會在不動產登記簿及證書附記欄註記“該權利人爲本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。按照土地管理實施條例第25條，如果你是城鎮戶口，不能申請翻新宅基地。

因此城鎮子女透過繼承擁有的宅基地，是不能翻蓋重建的。

因此如果不打算回去了，繼承父輩的農房後一直閒置的話，可以考慮房地有償退出機制，只要自己主動把房屋和宅基地退出，是可以獲得補償款的，這樣也不用擔心農房因爲無人居住倒塌後被村集體收回的問題了。

綜上所述，農村宅基地的建設發展已經越來越規範化。進行農村宅基地確權登記，不但有助於國家以後更好地規劃和管理使用農村土地，對於個人來說，也是一種權利的保障。