抵押合同的效力登記生效

抵押登記的效力如何

委託人商品房抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產登記處辦理房地產抵押登記手續。

未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。並且，根據現行法律和有關規定，抵押合同抵押登記之日起生效。

抵押合同發生變更的，應當依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。