經濟適用房在產權和上市方面有什麼限制

經濟適用房在產權和上市方面有什麼限制

通常5年以後纔可以交易，並且如果沒有100%產權不可以交易。
經濟適用房產權歸屬：
1、經濟適用房產權的主體，也就是物權的主體是有限制的，低收入家庭纔能有法律上的資格購買經濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。
2、經濟適用房的處分權的限制。如果是完整所有權的話，可以自由交易，但是經濟適用房需要5年後纔可上市交易，政府可優先回購。
3、取得經濟適用房的對價也是有一定限制的。政府在將經濟適用房出售給需要的家庭時，有些應當在商業住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產權的時候，支付的對價裏面就沒有包括國有土地使用權的完整的市場價格，所以對應來講，所取得的權利也應該受到一定限制。
4、對於大多數低收入者來說，給與有限產權並不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，爲了使這個使用價值得到法律上的確認，所以政府用了“有限產權”這樣的概念。經濟適用房可以有條件的轉讓，這和使用權並不一樣，這種所有權受到了法律上的限制。