拖欠物業費幾年失效

一、拖欠物業費幾年失效

物業在持續服務期內一直有效。物業公司撤離以後，三年之內不主張權利的，按相關法律，就超過了訴訟時效。民事訴訟時效如下：

1、1年訴訟時效。身體收到傷害要求賠償的、出售質量不合格的商品未聲明的、延付或拒付租金的、寄存財物被丟失或毀損的。(民法通則136條)

2、3年訴訟時效。因環境污染損害賠償提起訴訟的。(環境保護法42條)

3、4年訴訟時效。因國際貨物買賣合同和技術進出口合同提出訴訟或仲裁的。(合同法129條)

4、最長訴訟時效。從權利受侵害之日起20年。(民法通則137條)

二、拖欠物業費的訴訟流程是什麼

1、遞交訴訟狀;

2、法院經審查受理後將起訴書副本送達被告;

3、被告在十五日內提交答辯狀，法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理;

4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人並公告;

5、法庭調查階段包括：當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑑定結論;宣讀勘驗筆錄;

6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先後順序徵詢各方最後意見;

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決;

8、判決宣告。

拖欠物業費本身並不構成犯罪，但相信沒有任何一家物業公司，在本小區業主出現拖欠物業費的行爲之後，在此期間就沒有任何的維權行爲。業主在享受物業公司各項服務的同時，就應該按時向物業公司交物業費。

三、拖欠物業費的後果

物業費是戶主和物業公司之間的物業合同所約定的必須繳納的費用，物業公司爲戶主提供物業服務，戶主也理應繳納物業費，這是雙方基本的權利和義務，都應當得到充分的落實和履行。而你已經拖欠三年的物業費了，所以物業公司可能會採取一些措施強制你繳納，比如停水停電等。如果你對物業公司的服務不滿意，你可以與大家一起與物業公司進行協商。