事实婚姻中卖房屋有效吗

无效。在1994年2月1日以后，不存在事实婚姻的说法，所以在这样的情况下买房属于婚前买房。婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。