新婚姻法哪些条款被误读？

临近“三八”妇女节，女士们的福利又被关注起来，政府部门想着为女士们增添点福利待遇、一些企业特意为女同事们安排了假期，一些商家也藉此机会对女士商品打折促销。

法律界也应为女士们谋点“福利”，做点力所能及的事情。而作为律师，小编能做到的，也只有用自己的专业知识，写一篇普法文章，为女士们解读一下“新婚姻法”，望各位美女们笑纳。

案例：陈某与李某结婚，婚后，女方李某的父母为她在市区购买了一套90平方的房产供女儿在婚后居住，并一次性付清房款。由于爱女心切，女方父母将房产登记在女方李某的一个人名下。

不料，陈某与李某结婚三年后，情感不和，男方陈某诉请法院解除他与李某的婚姻关系，并以该90平方米的房产为婚后财产为由，要求分割该房产。

请问，男方分割90平方米房产的请求能否得到法院的支持?

分析：根据现行法律规定：不能。因为女方李某的父母全额一次性购买了该房产，并将该房产登记在自己女儿的名下，就视为对自己女儿一个人的赠与。该房产，不属于夫妻共同财产，男方陈某无权分割。

这是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》中明确规定的，这一司法解释，民间又称为“新婚姻法”。

随着我国房地产市场的兴旺发展，屋价一路攀升，房子的问题成为人们都关注的问题，在婚姻中尤为敏感。这“新婚姻法”之所以受到如此多的关注和讨论，原因就是，对比过往在婚姻法及司法解释中，对夫妻的财产处理问题上，首次直接规定了“房子问题”的处理意见。

所谓的“新婚姻法”，以第六条、第七条、第十条、第十一条、第十二条这样的大篇幅对房子问题进行处理，而网络、媒体各种讨论中也对这几条的争论最为激烈。不得不说：屋价撼动了婚姻!

笔者在微信朋友圈中看到转发来的一篇文章，文章标题也甚是吓人——“新婚姻法—比地震还可怕”，这篇文章的基本内容，与笔者了解到的当前人们，尤其是女性认识的“新婚姻法”意见大致相同，笔者发现，这样的观念，或多或少是对这一被称为“新婚姻法”的司法解释的误解。

这篇《新婚姻法—比地震还可怕》对“新婚姻法”的上述关于房子问题的规定作以下总结，笔者根据这样的总结，从法律角度作出相应解读：

1.文章总结：“不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。”

法条原文为：

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

律师解读：《婚姻法》早有规定：婚前财产属于一方个人财产。至于婚后一方父母出资购买的房子只登记在该方子女名下的，法律尊重一方父母出资购房的心意，属于一方父母赠送给自己子女的礼物，认定为一方个人财产符合法律及情理。该条规定还有第二款的规定，即双方父母都出资了，但只登记一方子女名下的，这种情况属于男女双方按份共有的房子。文章总结可谓有点断章取义了。

2.文章总结：“婚前买的房子，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不进行分配”;“婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关”。

律师解读：双方离婚时，一般需要对财产进行分割。处理原则是：属于一方个人财产的，仍归一方所有，待理清个人财产和共同财产后，按照照顾女方及子女的原则进行分配，有过错方少分或不分。

婚姻法司法解释二有规定，以一方个人财产投资的收益，认定夫妻共同财产。在我国，购房行为一般定性为投资行为，因此认为婚前买的房子升值部分与另一方无关，并不尽然。

3.文章总结：“婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。”

法条原文：

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

律师解读：法条原文中只是只因在双方不能达成协议时，法院可以判决房子归登记权一方。这里的用词为“可以”，并非“应该”，也即法院会根据具体的案情作出不同的判决，判决房子归任何一方均有可能。

而除对共同还贷支付的款项处理外，对房屋财产增值部分也是需要处理的。

4.文章总结“男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。”

律师阶段：任何人有对自己财产进行处分的权利，这是法律保护的公民财产权，因一方婚前购买的房子属于个人财产，在法律上并没有共有人，该方可以处理。

但是，对于房子在婚后被卖掉后，可能存在的增值部分，是属于夫妻共同财产。

5.文章总结：“婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方财产，不参与财产分割。”

法条原文：

第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

律师解读：文章总结与“新婚姻法”的规定意思完全不一致，婚后购买的房子无论登记在何方名下，对属于双方的共同财产(除非有约定)。双方用共同财产出资购买房子(参加房改房)，并登记在一方父母名下的情况，通俗理解就是夫妻二人给一方父母赠送一套房子尽孝，法院当然不会认定为共同财产(因为已经是一方父母的财产了)。

以上解读，可以看得出来，人们对“新婚姻法”甚是不理解，对婚姻问题的关注是好事，但笔者还是建议人们接受专业意见，道听途说容易造成误解。婚姻法不会只保护男方不保护女方的，相反，我国首部婚姻法恰恰正是适逢保障女性权益的契机而出台的。在屋价高企的今天，不论男方还是女方都被房子问题压得透不过气，可谓 “房子面前人人平等”，男、女双方共同努力，建立自己的幸福窝才是真正值得关注的问题。