婚前个人房产离婚后怎么分

婚前个人房产离婚后怎么分

根据我国法律的相关规定，婚前有个人买的房子是属于个人财产，离婚时另一方是无权分配的。我国《民法典》（2021.1.1生效）规定，夫妻离婚时，如何分割共同财产，具体的情况应当由夫妻双方自行协商;如果协商无法达成协议的，可以诉至法院由人民法院根据实际的具体情况，在照顾子女和女方权益的原则下判决。如果在家庭土地承包经营中享有权益的，对于夫妻双方各自的财产法院也应当依法予以保护。

《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

实践当中对于夫妻双方存在有书面约定的，约定了在婚姻关系存续期间双方所得的财产归各自所有的，如果在实际生活中有一方在抚育子女、照料老人、协助另一方的工作等方面作出了较多贡献的，在离婚时法院可以决定对其予以适当的补偿。

离婚时，如果一方存在生活方面的困难的，另一方要从个人财产中给予适当的帮助，比如住屋方面适当放松等，具体怎么办还是以双方协商为主，无法达成协议的，由人民法院判决。

同时，离婚时对于婚姻关系存续期间为共同生活所负的债务，也应当由双方共同偿还。如果存在共同财产不能清偿共同债务的，或着是有约定财产归各自所有的，要由双方协商怎么清偿，协商不能达成一致意见的，依旧是由人民法院判决。

结合以上情况，根据我国法律的相关规定，具体到婚前个人房产分割的问题，主要有六种情况;

第一、登记在夫妻一方名下的房产，如果该房产是婚前一方个人购买的、拿到产权证的，则属于个人财产，根据《民法典》的规定，个人财产另一方无权分割。因此此种情况，婚前房产离婚时不参与分割。

第二、如果该房产的产权证是属于夫妻双方共同所有的，那么该房产就属于是共同财产，应根据《民法典》及关于夫妻共同财产分割问题的解释的规定，以共同财产的分割方式进行分割。

第三、婚前一方支付了全部的购房款，但产权证是在婚后取得的，此种情况下，因一方在婚前是把全部房款支付完了的，该购房交易已经完成，依法律规定，其合同是属于履行完毕了的，即使是在婚后才取得房产证，该房产也不应认定为共同财产，离婚时不参与分割。

第四、房产是婚前的一方以个人财产支付首付的，且产权是登记在自己名下的，再婚后由夫妻双方一起还贷的。针对这种情形，根据法律规定，离婚时该房产由离婚双方自己协商，协商不成的再由法院判决，法院可以将该房子判给登记产权一方，而共同还债的部分以及增值的，获得财产一方要对另一方进行赔偿。

第五、婚前房产是由未登记结婚的双方遗弃出资购买的，但产权证却只是登记在一方名下的。对于这样的情况，如果在离婚的时候，登记产权的一方承认属于是共同出资的，就按照共同财产来分割;不承认另一方有出资的，并且没有登记的一方还没有证据证明自己是出了资的，那么该房产属于登记方，另一方会获得补偿。

第六、该房产是婚前一方的父母出资购买的，产权登记在自己子女名下，那么该房产就属于是登记方的个人财产，离婚时不参与分割。

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