住宅专项维修资金属于谁所有？

一、住宅专项维修资金属于谁所有

《物业管理条例》中明确规定，物业专项维修资金归业主所有。由此可以看出，专项维修资金应当是业主的财产，该笔资金大多数情况下是经业主委员会同意后由物业管理企业代为管理的，但最终住宅专项维修资金还是归业主所有。

根据《住宅共用部位共用设备维修基金管理办法》规定：在业主办理房屋权属证书时，商品住屋销售单位应当将代收的维修资金移交给当地房地产行政主管部门代管。业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将资金移交给物业管理企业代管。

《民法典》第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、费用分摊

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住屋之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住屋售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住屋与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住屋应分摊的费用，再由相关业主和公有住屋售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住屋的，开发建设单位或者公有住屋单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住屋的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

这类资金在房屋出现质量问题后才能够进行申请，需要得到整栋楼大部分人的同意，并书写相关的申请书。到我国的房屋维修基金管理部门进行申请。这类部门对房屋的实际情况进行勘察，符合条件的可以下发这类维修基金进行修理。