农村有房产证土地使用证贷款会批准吗？

一、农村有房产证土地使用证贷款会批准吗?

农村有房产证土地使用证贷款是会批准的。农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

二、个人住屋贷款

1.个人住屋商业性贷款

个人住屋商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住屋时，以其所购产权住屋为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住屋商业性贷款。

2.个人住屋公积金贷款

个人住屋公积金贷款，是政策性的住屋公积金所发放的委托贷款，指缴存住屋公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住屋时，以其所拥有的产权住屋为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住屋公积金贷款。

3.个人住屋组合贷款

凡符合个人住屋商业性贷款条件的借款人同时缴存住屋公积金，在办理个人住屋商业性贷款的同时还可向银行申请个人住屋公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住屋作为抵押物可同时向银行申请个人住屋公积金贷款和个人住屋商业性贷款(这种贷款方式简称个人住屋组合贷款)。

三、农村房屋抵押贷款

1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

如果农村的群众有房产证和土地使用证是可以办理抵押贷款的，或者只有房产证也是可以办理的。但是如果只有土地使用证而没有房产证是不能办理贷款的，这是需要特别注意的一点。办理贷款需要的材料以及相关的流程还需要本人亲自到办理的银行详细了解为好。