是否房屋产权证和土地使用证两证都需要

其实在生活当中，很多人在买房以后，对房产证这一比较重要的证件都是十分关注的。相对于土地使用证来说，很多人甚至会觉得只要拥有房产证就可以了，土地使用证那是开发商需要具备的证件，如果说没有土地使用证的话，其实对大家来说也是有影响的。下面小编就为大家介绍一下是否房屋产权证和土地使用证两证都需要?

一、是否房屋产权证和土地使用证两证都需要?

1、只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

2、这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

3、没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。

4、购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证” 房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。

二、新房/二手房办理不动产权证所需哪些材料？

如果你是需要购买新房或者是产生二手房买卖的话，需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。

购买新房办理不动产权证需要的材料：

1、不动产登记申请表(原件)

2、申请人身份证

3、已备案的商品房预售合同(原件)

4、当事人关于预告登记的约定(原件)

5、其他必要材料

购买二手房办理不动产权证需要的材料：

1、不动产登记申请表(原件)

2、申请人身份证

3、不动产转让合同(查验原件，交复印件)

4、转让方的不动产权证书(或土地使用证和房屋所有权证)(查验原件，交复印件)

5、当事人关于预告登记的约定(原件)

6、其他必要材料

其实按照国家的相关规定，大家在买房以后，一定要注意办理房屋产权证和土地使用证，这两个证件都是相当重要的。过目前很多省市现在已经实施了两证合一，如果自己所在的省市没有这一政策的话，这两个证件都需要办理。