农村房产证过户流程是怎样的

农村房屋办理过户，需要变更房产证。一般经过双方协商一致后，向当地乡镇国土所申请办理，提交相关的资料。那么，具体的农村房产证过户流程是怎样的呢?本站小编整理了以下内容供您阅读。

一、购买农村房屋的过户流程

1、 去乡镇国土所提出申请;

2、 提交相关材料;

3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、 实地进行勘丈、调查、公告;

5、 报国土局审核，注册登记;

6、 发证

二、继承农村房屋的过户流程：

先办理遗产继承手续，再办理房屋赠与手续

（一）继承房产办理流程：

(1)申请人到公证处办理继承公证书

(2)地税局办理契税交纳或减免凭证

(3)国土局受理

(4)办理成功的，申请人应三十日内领证

注：申请人提交的证件有：

1、转移登记申请书

2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;

3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;

4、原房屋所有权证(原件);

5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

6、契税完税证或减免税凭证;

7、其他必要材料

(二)赠与办理流程：

1.提交相关证件

2.有关部门受理

3.申请人在三十日内领证

注：房屋赠与提交的证件有：

1、转移登记申请书;

2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;

3、原房屋所有权证(原件);

4、赠与(受赠)公证书(原件);

5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

6、契税完税证或减免税凭证;

7、已购成本价公有住屋赠与：补充提交原购房合同或复印件;

8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;

9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;

10、其他必要材料;

相关阅读：办理农村房屋过户的交纳费用：

1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五

2、土地出让金(买方交纳)：

(1)成本价公有住屋，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;

(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;

3、综合地价款(买方交纳)：

(1) 5年内上市经济适用房：

[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;

(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。

4、房证印花税：5元/本;