不动产物权在什么情况下要依法登记

物权法(自2021年1月1日起废止）规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要依法登记，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

不动产物权的设立、变更、转让以及消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。