离婚析产房子过户程序

离婚析产房子过户程序，贷款未到期的所需证件凭生效后离婚协议或法院判决中有关房产归属条款。

二、离婚证

三、双方身份证

四、原房屋权和抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续，

首先要到房管部门办理权属变更手续，其次到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续，按揭贷款已还清的，只需要持房产房地产。现有所有人持生效后的离婚协议，或者是判决书离婚证身份证和原房屋权属证到当地房管部门办理权属转移手续即可。

法律依据：《新婚姻法解释三全文》

第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。