您敢跳吗？ “首付贷”这个坑

“首付贷”是什么?

买房首先要解决首付，首付不够但又想买到心心念念的房子，怎么办?销售人员肯定会和你说，首付根本不算是个问题，“首付贷”让你轻轻松松给首付，究竟“首付贷”是个什么东西?下面小编带大家来认识一下。

“首付贷”是指在购房者首付款不足的情况下，中介、房地产商或者其他第三方金融平台为其提供的用于解决首付资金的贷款，以便让购房者快速入市。因此，“首付贷”是由于民众购房支付能力有限、首付凑不齐、房地产商为了尽快回笼资金应运而生的产物。“首付贷”的形式五花八门，化身为信用贷、消费贷、装修贷等各种形式，纵横于房地产交易市场。

“首付贷”带来的恶果 许多购房者因一时听信中介的怂恿，未经理性分析与深思熟虑便贸然跳入了“首付贷”的大坑。对购房者而言，一边还银行的房贷，一边还首付的贷款，面对双重贷款，还贷压力剧增。若然资金链断裂，还不起首付贷和房贷，直接断供，将会落入房子被没收、拍卖的境地。到头来竹篮打水，一场空，白白为他人做嫁衣。对楼市而言，买房设置首付是为了能够控制购房的热度，首付贷的出现，使得原本不具备购房能力的群体也能顺利买房。当房子的需求量上升，屋价也随之水涨船高，楼市经济将形成大量泡沫。

对“首付贷”的规制

为整治房地产当中的首付贷问题，相关政府部门自2016年开始出台相关规范性文件，明文规定禁止首付贷，并采取措施进行严厉打击。2016年8月，住建部、国家发改委、央行等七部委发布的《关于加强房地房产中介管理促进行业健康发展的意见》提出，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。2017年9月，住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁违规提供“首付贷”等购房融资，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。2019年8月，中国银保监会下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，将会锁定三十二个城开展银行房地产业务检查(广州亦榜上有名)，其中在检查信贷资金被挪用流向房地产领域方面，将重点检查是否存在个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房。

通过上面的分析，您还敢贸然接受首付贷吗?律师有话说：

1.房市水深，应综合考量自己的条件、需求、资金实力和抵御风险的能力后，再谨慎入场;

2.要量力而行，首付不够“首付贷”并不是最好的选择;看清楚楼市的走向，把握好政府调控的大势;3.即使是投资也要三思而后行，“首付贷”是馅饼还是陷阱无人得知，投出去的钱打了水漂还背一身债就实在是得不偿失了。