离婚时有贷款房

离婚是指在夫妻双方生存期间依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系的行为，离婚就意味着夫妻关系的结束，会带来财产关系的变更，子女抚养关系的变更等。根据提出离婚的实际情况不同，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。离婚并不是一件光彩的事儿，对任何一方都是一种损失。当然，这也并不是说不能离婚，在满足离婚条件的情况下，夫妻之间是可以好聚好散的!

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买房时有哪些贷款方式

(一)住屋公积金贷款：对于已参加交纳住屋公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住屋公积金低息贷款。住屋公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住屋公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住屋公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

(二)个人住屋商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住屋公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住屋公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住屋担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住屋所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

(三)个人住屋组合贷款：住屋公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住屋商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。