租房定金违约处理

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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请问租房定金已交，租房正式合同未签，房主违约怎么处理？

如果你通过定金反映房屋租赁合同已经成立的，房屋租赁合同有效，出卖人出卖租赁房屋时，承租人有优先购买权。如果定金不能反映租赁合同成立的，一方构成违约，应当双倍返还定金。按照你反映的情况看：合同租金已付，房屋已经实际交付钥匙并入住，应该确认合同成立，你既可以享有同等价格的优先购买权，还可以根据买卖不破租赁的原则，在租赁期间内有合同的承租权。王春林律师