租厂房的拆迁补偿

租厂房补偿标准

承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：

1、剩余租赁年限的租金差价的补偿;

2、停产停业损失的补偿;

3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);

4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);

5、解聘员工的安置补偿费;

6、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);

7、奖励和补助;

8、自建房的重置成新补偿;

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是取得合法审批手续建设的;二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋(可能被认定为违法建筑)。实践中，关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。

三，被拆迁人如何维权

地位不平等，信息不对称，承租人在拆迁中要争取合理补偿，必须解决这两大问题。

1、通过法律途径顺利的切入和拆迁办谈补偿，就属于承租人的补偿项目自己谈，自己签署协议，自己领取补偿款。

2、了解拆迁项目的政策，熟悉拆迁流程和相关法律规定，懂得如何和拆迁办周旋，提高谈判地位，获取谈判筹码，必要时提起行政诉讼搭建谈判平台。