拆迁协议实际面积少了

房屋实际面积怎么算

商品房面积也叫商品房销售面积，包括套内建筑面积和分摊的公共建筑面积两部分。

(一)套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分：

1、套内使用面积：按照《住宅建筑设计规范》的规定计算;

2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(二)商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

(三)下列空间不得计入公用建筑面积：

1、作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;

2、作为人防工程的地下室。