房子怎么财产算婚前财产？

房子在人们生活中占据着很大一部分的比重，而结婚这一件大事也和房子有着很大的关系，那么房子怎么才算婚前财产？北京财产分割律师进行说明敬请收看。

一、在婚前买房的，算婚前财产

原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。在此，易轶律师提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起。因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

二、婚前订立财产协议

若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

三、由父母出资买房赠与的，算婚前财产

婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

但有一个缺点就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。

四、签订婚后买房协议可算婚前财产

夫妻之间可以约定在婚宴期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。