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渝北区鹿山村土地征收

渝北区鹿山村土地征收

渝北区鹿山村土地征收

土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性,根据行政合法性原则,必须符合法律和行政法规的规定,遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为,并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

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渝北区征收土地房屋拆迁补偿标准

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随着社会的发展,房屋拆迁成为人们生活经常听到的一个词。在拆迁过程中,被拆迁人最关注的就是拆迁补偿问题,它关系到被拆迁人的切身利益,以重庆为例,重庆渝北区征收土地房屋拆迁补偿标准是怎样呢?律师365小编将和您一起来了解一下。


  渝北区征收土地房屋拆迁补偿标准


  一、土地补偿费

18000元/亩,由集体经济组织获得。其中补偿费的80%用于农转非人员参加养老保险,划至社保部门,其余20%付给集体经济组织,用于发展集体经济、安排社员生产生活。


  二、安置补助费

38000元/人,发给符合转非的农业人员。


  三、住屋安置

分为统建优惠购房安置和住屋货币安置,任选其一,不可兼得。

(1)统建优惠购房安置:

A、30平米/人范围内,按600元/平米购买;

B、超面积5平米/人之内的,按房屋建安造价的50%(1500元/平米×50%)购买;

C、超面积5-10平米的,按照建安造价(1500元/平米)购买;

D、超面积大于10平米的,按照综合造价(2300元/平米)购买。

(2)住屋货币安置:

A、货币安置款:5700元/平米/人×30平米;

B、货币安置奖励费:400元/平米/人×30平米;

C、一次性搬迁补贴:4000元/人;

D、购房补助费:1300元/平米/人×30平米。


  四、
  青苗费补偿费

按照综合定额补偿,22000元/亩,拨付给集体经济组织,由集体经济组织分配、管理。


  五、
  地上附着物补偿费

按照综合定额补偿,22000元/亩,拨付给集体经济组织,由集体经济组织分配、管理。


  六、搬迁

(1)在规定时间内搬迁的,支付搬家补助费:1200元/户(3人及3人以下家庭),1500元/户(4人及4人以上家庭)。

(2)过渡费:

A、不满2年半的,450元/人/月;

B、满2年半未满5年的,500元/人/月;

C、满5年的,600元/人/月。

(3)按时拆房奖励费:3000元/人。


  七、房屋补偿

渝北区征收集体土地房屋拆迁补偿标准

单位:元/平方米

结构

类别 房屋结构 补偿标准

钢砼结构 框架(剪力墙)、现浇盖 660

砖混结构 砖墙(条石)、预制盖(现浇盖) 600

砖木结构 砖墙(条石、木板、穿逗)、瓦盖 480

片石墙、瓦盖 420

砖墙(条石、片石、木板、穿逗)、石棉瓦盖(含油毡、玻纤瓦) 390

土墙结构 土墙、瓦盖 360

土墙、石棉瓦盖(含油毡、玻纤瓦) 330

简易结构 砖柱(石柱、木柱)、石棉瓦盖(油毡、玻纤瓦、彩钢瓦) 120

简易棚房 100

说明:

1、房屋层高在2.4米以下(不含2.4米),1.5米以上(含1.5米)的,按同类房屋标准的70%计算补偿;房屋层高在1.5米以下(不含1.5米),1米以上(含1米)的,按同类房屋标准的50%计算补偿;房屋层高在1米以下(不含1米)的,按同类房屋标准的20%计算补偿。

2、房屋结构的划分,一律以主体结构为主。三面砖墙,一面土墙,按砖墙计算补偿;两面砖墙、两面土墙,按砖墙、土墙各一半计算,其它情况类推。

3、房屋三面有墙的按同类标准的75%补偿,两面有墙的按同类标准的50%补偿。

4、有墙无盖不能作房屋补偿。

以上是渝北区征收土地房屋拆迁补偿标准,相信大家对渝北区的拆迁补偿都了解了。拆迁补偿除了对房屋的拆迁进行补偿外,还会对土地上的苗木、附着物进行补偿。被拆迁人在拆迁补偿方式中可以选择以货币补偿的方式,也可以选择优惠购买的安置方式进行补偿。


  


  

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